Nouvelle phase de développement du Quartier Lumicité

Le nouveau projet de construction, toujours à l’étude, consiste à implanter un bâtiment (A, B et C) à usage mixte, soit un usage commercial et résidentiel. Le bâtiment projeté de 6 étages comprendra 52 logements résidentiels locatifs aux étages et 1 marché alimentaire spécialisé au rez-de-chaussée. Le projet tel qu’actuellement présenté à la Municipalité est conforme à la réglementation municipale qui est en vigueur depuis 2018.

C’est donc en 2018 que le nombre d’étages (un maximum de 6) a été autorisé au terme d’un processus de modification réglementaire, lequel comprenait notamment une étape de consultation publique. Le projet tel qu’actuellement présenté étant donc conforme à la réglementation en vigueur, la Municipalité n’est pas tenue de consulter à nouveau la population.

En ce qui concerne les démarches actuelles, afin d’y intégrer le marché alimentaire spécialisé, une modification réglementaire a dû être effectuée. Plus précisément, le changement consistait à faire augmenter la superficie autorisée des locaux commerciaux dans la zone C-8 à 5 000 m², soit la superficie maximale autorisée par la MRC de La Vallée-du-Richelieu. Cette modification réglementaire visait uniquement à permettre au promoteur d’opérer le marché alimentaire spécialisé prévu.

Ce processus de modification réglementaire, d’une durée totale de plus de trois mois, comprenait lui aussi une phase de consultation publique écrite, laquelle a été annoncée publiquement lors de la séance du conseil du 7 juin 2021 et donner par avis public le 18 juin 2021. Cette dernière portait uniquement sur les dispositions du projet de règlement faisant l’objet de la modification, à savoir l’augmentation de la superficie autorisée pour les locaux commerciaux. Lors de cette consultation écrite d’une durée de 15 jours, les citoyens avaient l’opportunité d’émettre leurs commentaires portant sur le projet de règlement. Aucun commentaire n’ayant été reçu, le processus de modification réglementaire s’est poursuivi par l’adoption du règlement et par l’étude de sa conformité auprès de la MRC de La Vallée-du-Richelieu permettant ainsi l’entrée en vigueur du règlement le 3 septembre dernier.

Outre cette modification réglementaire, une demande de dérogations mineures a également été déposée. Le conseil municipal, lors de la séance du 2 août dernier, à autoriser dans le cadre du permis de construction à l’étude :

• L’implantation de conteneurs à déchets semi-enfouis en cour avant secondaire ;
• L’implantation de 3 conteneurs à déchets plutôt qu’un seul ;
• L’implantation d’une bande de terrain gazonnée et garnie d’arbres d’une largeur de 4,9 mètres plutôt que de 10 mètres afin de prolonger la bordure déjà existante sur le chemin du Crépuscule et d’harmoniser l’aménagement du site ;
• Qu’il n’y ait pas à même le bâtiment projeté un local permettant d’entreposer les matières résiduelles hors des jours de collectes.

Il est important de mentionner que pour le moment, seul un certificat d’autorisation de déblai a été délivré par la Municipalité ; le projet de construction du bâtiment projeté étant toujours à l’étude. Ce certificat d’autorisation permet au promoteur d’effectuer uniquement la préparation du terrain avant l’émission du permis de construction pour le bâtiment projeté.

Pour conclure, il est important pour la Municipalité de poursuivre son développement économique et de se positionner comme étant une place privilégiée de résidence et d’affaires sur la Couronne Sud de Montréal, et ce, pour le bien-être de l’ensemble de la population. Il est donc primordial pour y arriver de conserver l’harmonie avec les secteurs avoisinants. Ainsi, soyez assurés que toutes les études et analyses requises au projet seront exigés au promoteur avant d’émettre les permis de construction.

Il est également important de comprendre que bien que certains mécontentements puissent être soulevés, la Municipalité ne peut, en aucun cas, bloquer un projet de construction conforme aux règlements et aux lois en vigueur.